相談Q&A

土地に関して

以前あった境界杭が見当たりません。新たに境界杭を設置するには、どうしたらいいですか？

境界杭はお隣との境界を明確にする大切なものです。
土砂などで埋まったり、工事などでなくなることもありますので日頃から管理する必要があります。どうしても見つからない場合や工事などでなくなった場合には、「境界確定」を行なった上で、永続性のある境界標を設置しましょう。

自分の土地の面積や境界標について確認するにはどうしたらいいのですか？

あなたの所有する不動産（土地・建物）に関する登記記録は、あなたの不動産を管轄する法務局にあります。
公図、地積測量図、建物図面などであなたが所有する不動産について確認する事ができます。
境界標については、地中に埋まっている場合もありますので、付近を掘る場合には、お隣の方に一声かけて確認して下さい。

登記簿には自宅の土地の地目が「雑種地」となっています。このままでもいいのですか？

田や畑、山林などを造成して住宅を建築した場合などでは、敷地の登記簿の地目を変更していない場合があります。このような場合には、登記簿の地目を「雑種地」から「宅地」へ変更する「地目変更」登記を申請します。

隣接する所有地を１つにまとめて売却を検討しています。どうしたらいいですか？

複数の土地を一つの土地にする「合筆」（がっぴつ・ごうひつ）登記を申請します。
ただし、合筆登記を申請する場合には、所有者が同じ、地目が同じなど制限があります。詳しくはお近くの土地家屋調査士にご相談下さい。

所有地の一部をお隣の方へ売却したいのですが、どうしたらいいですか？

一つの土地を複数の土地に分割する「分筆」（ぶんぴつ）登記を申請します。

この度、自宅を新築しました。どうしたらいいですか？

建物を新築した場合には、「建物表題登記」を行ないます。

古くなった自宅を取り壊しました。どうしたらいいですか？

建物を取り壊した場合には、「建物滅失登記」を行ないます。

２階建てに増築しました。どうしたらいいのですか？

建物を増築（子供部屋の追加）、敷地内に離れを建築、自宅の一部を店舗などにした場合には、「建物表示変更登記」を行ないます。

土地の「境界確定」はどのように行われるのですか？

お近くの土地家屋調査士へご相談下さい

境界に関する資料（公図、地積測量図、換地図など）、道路・水路、公共物との関係を調査します。

依頼地を含む街区全体を測量します。（現場によって測量範囲は異なります）

収集資料、測量結果と現地の状況などを精査します。

境界と思われる位置を明示します。

隣接地所有者、公共物管理者等関係者と現地にて確認します。

境界立会で確認した位置に永久標を設置します。また、確定図面を作成し後日の証しとします。

※　事案・地域によっては手続の流れが異なる場合がありますので、ご依頼の際は、今一度、土地家屋調査士にご確認ください。